Redacción. En Huelva tenemos un poder adquisitivo -ingresos familiares- discreto pero, afortunadamente, el precio de las viviendas por término medio, y consiguientemente la hipoteca, suele ser más asequible que en la mayoría del resto del país.
En los polos extremos del mercado inmobiliario, Huelva en el ámbito provincial tiene casas baratas y también mansiones solo aptas para elevados poderes adquisitivos. Más lo primero que lo último. Según datos del portal Idealista, la de Huelva se encuentra en un plano intermedio dentro de las cincuenta provincias españolas en relación a viviendas de lujo. Son 23 las casas que se ofrecen en Huelva en venta que se pueden considerar viviendas de esta naturaleza.
Siete de cada diez viviendas de este tipo en el conjunto nacional se encuentran en Málaga, Baleares, Madrid o Barcelona. Huelva tiene por detrás en este ranking a 22 provincias, siendo la onubense la más modesta en este aspecto de las andaluzas.
La cifra española, no obstante, es muy elevada, 40.295 viviendas, con lo que se destaca la débil posición de la provincia onubense en esta variable. Entre las viviendas de ‘ultra-lujo’, con precio superior a los tres millones de euros, en Huelva se contabilizan a la venta solo 8, estando en este caso en el ‘top ten’, pero de la cola nacional.
Quizá en paralelo con esta posición de mercado tan discreta en inmuebles de alto nivel, en general la vivienda en Huelva es especialmente barata y ello afecta, como es lógico, a las hipoteca. Esa es una buena noticia, que sería completa -algo más complicado- si el poder adquisitivo medio de los onubenses fuera superior. No obstante, en términos relativos puede considerarse a nuestra provincia de forma favorable.
De hecho, Ávila, Huelva y Lérida son las capitales de provincia donde se necesitan unos ingresos anuales más bajos para poder hacer frente al pago de la hipoteca si un hogar tuviera que hacer frente a la compra de una vivienda al precio mediano actualmente ofertado en idealista. Y esto es así porque el precio mediano de los pisos anunciados en Huelva es de 99.000 euros.
La estimación de ingresos medios familiares es en nuestra ciudad es de 23.873 euros/año, La penúltima más baja de todas las capitales del país.
Pero la posición es equilibrada por el nivel de precios de las viviendas ofertadas. Para atender una hipoteca media a 30 años en Huelva con entrada en la compra del 20% esa familia onubense tendría que contar con unos ingresos mínimos anuales de 14.251 euros. Se cuenta, por tanto en teoría con un considerable margen.
Arriba de la tabla se encuentra San Sebastián. Es la capital española con el mayor desequilibrio entre los actuales ingresos medios de los hogares (45.031 euros/año), según los cálculos de idealista, y la ganancia teórica necesaria (62.891 euros/año) para adquirir una vivienda con precios medianos en aquella localidad.
Este desequilibrio -menos ingreso real del teórico necesario-, aunque en menor medida, se da en otras cuatro capitales españolas. En Palma de Mallorca, Barcelona, Madrid y Bilbao los ingresos medios por familia, al contrario que en Huelva, no permiten afrontar las hipotecas en la mayoría de los casos. Aunque todas tienen unos ingresos familiares medios elevados, aún mayores son los precios medianos de sus viviendas.
